프랜차이즈 계약서에 서명하기 전, 반드시 확인해야 할 100가지 체크리스트입니다. 현직 컨설턴트가 실제 분쟁 사례에서 추출한 항목들입니다. 계약 전에 반드시 읽어보세요.
📋 목차
- 1계약 전 브랜드 검증 체크리스트 (1~25번)
- 2상권 분석 체크리스트 (26~50번)
- 3임대차 계약 체크리스트 (51~75번)
- 4초기 투자비 & 자금 계획 체크리스트 (76~100번)
1.계약 전 브랜드 검증 체크리스트 (1~25번)
1. 공정거래위원회 가맹사업 정보공개서 열람 완료 2. 최근 3년 가맹점 폐점률 확인 (연 10% 미만이 적정) 3. 가맹본부 재무제표 확인 (연속 적자이면 경고) 4. 실제 가맹점 5곳 이상 직접 방문 및 점주 인터뷰 5. 온라인 커뮤니티 가맹점주 후기 확인 6. 브랜드 상표권 등록 여부 확인 7. 본사 대표 전과 여부 확인 (등기부 조회) 8. 기존 가맹점 분쟁 이력 확인 9. 본사 직영점 수 확인 (직영점 0개이면 주의) 10. 최근 1년 신규 오픈 vs 폐점 수 비교 11. 슈퍼바이저 1인 담당 점포 수 확인 (30개 초과면 관리 부실 우려) 12. 메뉴 개발 주기 확인 (6개월 이상이면 트렌드 대응 부족) 13. 본사 물류 의존도 확인 (80% 초과 시 원가 통제력 없음) 14. 가맹 계약 기간 및 갱신 조건 확인 15. 중도 해지 위약금 조항 확인
2.상권 분석 체크리스트 (26~50번)
26. 반경 500m 내 동종 업종 수 파악 27. 유동인구 시간대별 조사 (평일·주말·저녁 각각) 28. 배후 세대 수 확인 (주거형 상권은 1,000세대 이상 권장) 29. 직장인 밀집도 확인 (점심 상권) 30. 학교·학원가 여부 확인 (분식·카페 창업 시 필수) 31. 근처 대형 마트·백화점 유무 (집객력) 32. 주차 공간 충분 여부 33. 대중교통 접근성 (지하철역 500m 이내 여부) 34. 향후 재개발·도로공사 계획 확인 (구청 민원실) 35. 경쟁 업체 폐업 이력 확인 36. 상권 성장세 vs 쇠퇴세 파악 37. 주요 고객층 연령대 파악 38. 야간 유동인구 확인 (저녁 매출 의존 업종) 39. 배달 가능 반경 확인 (배달의민족 기준 2~3km) 40. 신도시·재개발 예정 지역 여부
3.임대차 계약 체크리스트 (51~75번)
51. 권리금 적정성 검토 (권리금 분석표 활용) 52. 임차료 vs 예상 매출 비율 확인 (임차료가 매출의 10% 이하 권장) 53. 보증금 금액 및 반환 조건 확인 54. 임대인 대출 여부 확인 (등기부등본 열람) 55. 계약 기간 및 갱신요구권(5년) 확인 56. 임대료 인상 조건 및 상한선 확인 57. 원상복구 조건 명시 여부 58. 간판·외부 인테리어 변경 허용 여부 59. 주방 배기구·후드 설치 가능 여부 60. 가스 용량 충분 여부 (업소용은 최소 30호) 61. 전기 용량 확인 (에어컨·냉장고·주방기기 합산) 62. 상·하수도 위치 및 용량 63. 건물 소유자와 임대인 일치 여부 64. 상가 관리비 포함 항목 확인 65. 공동 전기·수도 정산 방식 확인
4.초기 투자비 & 자금 계획 체크리스트 (76~100번)
76. 가맹비·교육비 총액 확인 77. 인테리어 비용 견적 (본사 지정 vs 자유 선택) 78. 주방 설비 비용 목록화 79. 초도 물품 구입비 확인 80. 간판·사인물 비용 81. POS·키오스크 시스템 비용 82. 보증금 + 권리금 합산 83. 예비 운영자금 (최소 3개월치 고정비) 84. 개인 생활비 6개월치 준비 여부 85. 대출 계획 및 이자 비용 계산 86. 정부 지원금·소상공인 대출 활용 검토 87. 손익분기점 달성 예상 기간 계산 88. 최악의 시나리오(매출 50%) 시 버틸 수 있는 기간 89. 가족 동의 및 지원 여부 90. 창업 교육 이수 계획
마지막으로 — 계약서에 서명하기 전, 반드시 변호사 또는 전문 컨설턴트의 검토를 받으세요. 10~20만원의 검토 비용이 수천만원의 분쟁을 막습니다.